ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___/210

г. Екатеринбург «___» ___________________ 201__ года

Гр.______________________________________________________________________________________________________________,
действующий в соответствии с законодательством РФ, именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и
гр.______________________________________________________________________________________________________________,
действующий в соответствии с законодательством РФ, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны (далее стороны), заключили настоящий договор (далее Договор) о ниже следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение за плату для пользования и проживания в нем.
1.2. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
1.3. Наймодатель, являясь собственником или управомоченным лицом на основании ________________________________________________________________________________________________________________.
Обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу:_________________________________________
_______________________________________________________________________, для использования помещения под проживание.
1.4. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, наряду с использованием жилого помещения имеет право пользоваться имуществом, принадлежащим собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, то есть общими помещениями дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами либо внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
1.5. Настоящий договор действует с «_____» _____________________ 201___ года по «_____» _____________________ 201___ года.
1.6. По истечению указанного срока договора и использования всех обязательств по договору, последний может быть пролонгирован на более длительный срок.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Наймодатель имеет исключительное право:
2.1.2. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном данным договором.
2.2. Наниматель имеет право:
2.2.1. Производить платежи по договору авансом за весь период пользования жилым помещением, оговоренным в договоре.
2.2.2. Досрочно расторгнуть договор на основании и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и назначением жилого помещения.
3.1.2. Предупредить нанимателя о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 14 календарных дней.
3.2. Наниматель обязуется:
3.2.1. Использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с п.1.1. настоящего договора.
3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Наймодателю плату за проживание, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
3.2.3. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций в помещении.
3.2.4. Соблюдать в помещении требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожнадзора, ГО, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.5. Немедленно извещать Наймодателя о всяком повреждении, аварии либо ином событии, нанесшем (либо грозящем нанести) помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению этой угрозы.
3.2.6. Не сдавать помещение, как в целом, так и частично, в субнаем без письменного разрешения Наймодателя. Не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении помещения.
3.2.7. В случае расторжения настоящего договора освободить помещение в сроки, установленные настоящим договором или устной договоренности сторон.
3.2.8. Предупредить Наймодателя о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 14 календарных дней.
3.2.9. Не допускать перегрузки электрических сетей и соблюдать правила общественного порядка при использовании звукоизлучающих приборов.
3.2.10. В случае полной или частичной порчи имущества, переданного в пользование Нанимателю, последний обязуется возместить ущерб.
4. ПЛАТЕЖИ И ОТЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Ежемесячно плата за помещение на момент заключения договора устанавливается в размере
_________________________________________________________________________________________________________________
и вносится: _______________________________________ с ________ по _______ каждого месяца _____________________________.
4.2. Коммунальные платежи производятся за счет _____________________________________________________________________.
4.3. Оплата за электроэнергию, телефонные переговоры, домофон производятся за счет _____________________________________.
4.4. Наниматель не несет ответственности по долгам по квартирной плате Наймодателя.

Наймодатель: ____________/______________________ Наниматель: ____________/______________________

4.5. Наниматель одновременно с первым платежом по найму выплачивает Наймодателю гарантийный депозит (далее – «гарантийный депозит») в размере ________________ (__________________________________________________________) рублей.
4.6. Гарантийный депозит возвращается Наймодателем Нанимателю в конце срока действия настоящего договора в случае отсутствия ущерба Помещению, санитарно-техническому оборудованию, мебели и бытовой технике, отсутствие задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг по вине Нанимателя на момент передачи Помещения Нанимателем Наймодателю по Акту приема-передачи Помещения (см. Приложение №2).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения условий договора виновная в этом сторона обязана возместить причиненные убытки.
6. ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по согласию сторон.
6.2. При расторжении договора найма жилого помещения стороны должны руководствоваться ст. 687 Гражданского кодекса РФ.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
7.2. Споры, возникающие в ходе исполнения договора, рассматриваются в суде.
7.3. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
7.4. Совместно с Нанимателем имеют право пользования жилым помещением следующие лица:
1. ___________________________________________________________________________________________________________,
(ФИО, дата рождения)
2. ___________________________________________________________________________________________________________,
(ФИО, дата рождения)
3. ___________________________________________________________________________________________________________,
(ФИО, дата рождения)
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. К Договору прилагается «ГРАФИК-РАСПИСКА о внесении и получении платы за наем жилого помещения» (см. Приложение №1).
8.2. Менеджер, оказывающий услугу по поиску и найму жилья, выступающий на основании доверенности:
_________________________________________________________________________________________________________________
(Фамилия Имя Отчество)
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
9. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ: _______________________________________________________________________________________________

Паспорт: серия __________ № ______________, выдан:__________________________________________________________________
______________________________________________________________________________ «____» __________________ _____ года;

Зарегистрирован: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Контактные телефоны:_____________________________________________________________________________________________

НАНИМАТЕЛЬ:_________________________________________________________________________________________________

Паспорт: серия __________ № ______________, выдан:__________________________________________________________________
______________________________________________________________________________ «____» __________________ _____ года;

Зарегистрирован: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Контактные телефоны: _____________________________________________________________________________________________

Наймодатель: Наниматель:

________________/____________________________ ________________/____________________________